Architecture Dimension
Les étapes de votre projet : des plans d’architecte à la réception
Architecture Dimension vous propose 2 types de missions :
- La mission partielle d’Architecte, qui va de l’esquisse au Permis de Construire,
- La mission complète d’Architecte, qui vous accompagne de l’esquisse jusqu’à la fin des travaux de votre projet
La complémentarité de l’équipe d’Architecture Dimension et son positionnement géographique permettent des réunions de travail fructueuses et un dialogue facilité pour gagner en efficacité.
Une réflexion est portée sur le contexte urbain, architectural, social et environnemental qui entoure le projet. La dimension technique et économique du projet tient une importance capitale.
Les deux architectes créent le projet en étant sur la même longueur d’onde architecturale. Ce sont eux qui assurent le suivi des chantiers.
01
Diagnostic et esquisse du projet par notre équipe
Après que vous nous avez contactés pour exposer votre projet, nous vous proposons plusieurs solutions. Les explications des contraintes et attentes apparaissent clairement sur le diagnostic.
Nous réalisons le relevé sur place. Nous établissons un état des lieux des bâtiments en plan – de coupe et de façade –, voire en 3D. Ces simulations servent aux premières validations de la plupart des éléments du projet, mais surtout à suggérer de nouvelles possibilités ou directions.
02
Études d'avant-projet sommaire (APS) et permis de construire
Un projet plus détaillé de l’esquisse choisie est réalisé, sur la base du programme donné par la maîtrise d’ouvrage. Ces choix nous amènent à la phase « permis de construire ».
Nous vérifions la compatibilité de la solution retenue avec le programme, la réglementation, le site et les diverses contraintes. Nous déterminons les volumes intérieurs et extérieurs, ainsi que l’amorce de l’enveloppe. Des plans à l’échelle 1/200e ou 1/100e – suivant l’échelle du projet – sont établis.
03
Études d'avant-projet définitif
Cette phase est cruciale, puisqu’il s’agit de la dernière avant la dépose du permis de construire. Nous arrêtons les dimensions du bâtiment, son échelle, son aspect, sa matérialité, sa structure.
04
Études du projet : dossier de consultation des entreprises
Cette phase permet de détailler le projet et d’apporter les études et plans nécessaires lors de la consultation des entreprises, notamment quand les corps d’états sont séparés. Un planning est établi pour anticiper, manager et garantir le bon déroulement des travaux. Il a pour but d’harmoniser les interventions des entreprises, ce qui facilite la mise en œuvre des moyens matériels et humains.
Les différents éléments graphiques sont établis au 1/50e et complétés par des détails à plus grande échelle.
05
Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
Nous assistons la maîtrise d’ouvrage dans cette étape de passation des marchés de travaux. Nous examinons les candidatures retenues avec un regard objectif, en toute intégrité.
Nous analysons les offres et leurs variantes pour établir un tableau récapitulatif des informations. Nous échangeons avec les entreprises lors de cette phase pour apporter des précisions ou des confirmations nécessaires au DCE (dossier de consultation des entreprises).
06
Direction de l’exécution des contrats de travaux
Nous nous assurons que les documents transmis par les entreprises sont conformes aux études réalisées pour l’exécution. Nous surveillons les travaux et dirigeons les réunions de chantier. Un compte-rendu de chantier est transmis après chaque réunion. Une réunion par semaine a lieu pour le suivi des travaux
Nous informons la maîtrise d’ouvrage de l’état d’avancement du chantier et des évolutions possibles. Les intervenants sont convoqués au fur et à mesure des semaines, en fonction de l’avancement du chantier. Si le Maître d’Ouvrage n’est pas présent (à l’étranger par exemple), nous lui transmettons des photos de son chantier par courriel.
07
Assistance aux opérations de réception du projet
Jusqu’à la dernière phase, nous assurons notre devoir de conseil auprès de la maîtrise d’ouvrage. Nous organisons les opérations de réception pour inspecter les travaux et contrôler si l’ensemble est conforme aux attentes.
Nous rédigeons les procès-verbaux de réception, qui sont signés par la maîtrise d’ouvrage. Nous transmettons les plans des entreprises, les schémas techniques et les manuels des équipements. Nous collectons les DOE (dossiers des ouvrages exécutés) de chaque entreprise en joignant les plans de recollement de l’architecte.
08
Organisation avec les autres intervenants sur le chantier
Les différents interlocuteurs sont le Coordonnateur SPS qui surveille et veille à la sécurité et à l’hygiène du chantier.
Le Bureau de Contrôle, qui est parfois présent suivant le type de bâtiment, enfin tout type de professionnel qui prendrait part au chantier (process, aménageurs, mobiliers …).
